北京加辣 二手房「兩會」後漲價80萬

　　3月，是內地樓市一個被塗抹上魔幻色彩的月份。春節過後，樓市又開始如春耕般悸動，有深圳投資客期落袋為安、大量拋售總價計3億元的房產，也有三線城市節後成交火爆、購房者繼續蜂擁而入，更有北京房價短短“兩會”期間，同樣一套房，“兩會”後報價就貴了80萬。多位受訪的北京購房者聲稱：已經無力，這個城，我已經愛不起了。

　　這邊廂2017年政府工作報告定調“樓市因城施策，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”的話音剛落，那邊廂，一些市場輿論開始利用“人大常委會今年不會把房地產稅列入立法程序”來炒作：利空又少了一個，房價不會跌。

　　“兩會”前後房價相差80萬

　　去年下半年一直看房到今年的周小姐在電話里埋怨父母：“我從春節後一直打電話叫你們過來看一下房，你們就是不着急，我說了多少遍了，現在貴了80萬。”周小姐2012年碩士畢業在北京工作，一直想找個安家之所的她看了不少北京五環附近的房子，價格越看越高，從最初想買小三居到現在只想買個兩居就阿彌陀佛。

　　“我看過一個在五環外的品牌開發商的房子，那裡交通極其不便，什麼配套都沒有，但考慮到小區很新、環境不錯，還是想買，只不過年前我去看時，還有10套在售，春節後再去問，已經賣了8套，剩下2套。”周小姐後來看中了五環外另外一套房子，由於工作原因，“兩會”期間自己就沒有着急去找中介談，哪知道3月14日一問價格，同一套房子，報價差了80萬，“兩會”前是680萬，“兩會”後是760萬。

　　“不到兩周，累覺不愛，我已經無心工作了。”周小姐說，現在北京購房就跟搶一樣，不要說深思熟慮，就是中介剛通知你某個點可以看房，你準點趕過去時，中介又會告訴你：沒辦法，已經有客戶準備簽了，看不了了。

　　據了解，北京目前各區二手房都有政府指導價，二手房的貸款是按照評估價進行申請，不是按照成交價進行申請，通常，對於二手房而言，評估價往往低於成交價，這就意味着買家購買首套房時申請房貸往往達不到房子成交價的七成，他需要掏多於總價三成的首付。鏈家地產崇文門商圈的一中介告訴記者，很多人為了買房，首付又不夠，只能先借上百萬的消費貸，好處在於短期內只要每個月還利息，壞處在於三年期限到了之後，要一次性還本金。

　　擔心換房漲價 業主不敢售房

　　北京房價節後為什麼這麼猛？北京長楹天街片區的中介告訴記者，房價看漲，很多人買房，很多人又不敢賣房，因為換房的人賣了，擔心自己也買不到不漲價的房，所以乾脆僵着；那些着急賣的賣完了，二手房的供應也就跟不上去了，造成市面上又出現搶房。

　　筆者採訪的一位購房者溫女士透露，她在長楹天街的小區去年以來，一般只有兩套房在售，很多人是持幣等着購房。2016年年初，該小區房價大概在5萬左右，10月份時已經漲到5.9萬，她果斷出手買下了一套160平的大戶型，到了今年1月份，均價已經躥升到7.5萬。而2月到3月，同樣小區的房價又躥升到了8萬左右。

　　“同比去年，房價整整又漲了50%。”去年初還在東城區買了一套學區房的溫女士介紹，近期傳言東城區、西城區合併，東城區的房價每平米較去年底又漲了2—3萬，去年底800萬的房子現在要賣1000萬。

　　而溫女士的一位朋友去年購買的上世紀70年代的學區房從當時的售價12萬漲到了現在的15萬。此外，因北京市政府在一兩年內將搬遷到通州區辦公，緊鄰通州的朝陽區、通州地區的房價也上漲迅猛。去年通州1.3萬元1平米的房子現在變成了2.3萬1平米，通州限購後，又帶旺了朝陽區的房價。