[中國第一村]見證粵港融合27載

夜幕下的廣州祈福新邨 受訪者供圖

　　曾於朱鎔基1993年考察時讚譽為 “中國第一村” 的祈福新邨，被視為改 革開放以來中國內地第一個國際化大型綜合社區。從最早的郊區荒地發展為 今天居住人口超過20萬人、常住人口超過10萬人的大型綜合社區，27年的 時間讓這片福地發生着翻天覆地的變化，祈福新邨的壯大，不僅是港澳企業 在內地發展的一個縮影，也見證着中國城市化進程的巨大力量。作為內地最早國際化社區的締造者，祈福生 活服務控股有限公司董事會主席、全國政協委員 、廣州市工商聯(總商會)副會長孟麗紅感慨中 國改革開放40年來取得的巨大成就， “我作為中 國人的一分子，也為國家的進步感到自豪驕傲！ ”她表示要將累積近30年的粵港融合經驗總結好 ，為大灣區的發展繼續貢獻智慧，為更多有志於 北上發展的港青提供安居樂業的選擇。

　　朱鎔基讚不浪費一分地

　　1993年，時任國務院副總理的朱鎔基來到位 於廣州番禺的祈福新邨視察，看着兩年前還是一 片荒地，如今一排排整齊劃一的房屋拔地而起， 朱鎔基感慨地說： “如果每個開發商都像祈福一 樣不浪費一分耕地，我就放心了！”獲朱鎔基總 結讚譽為 “中國第一村”的祈福新邨，如今佔地 面積已達7500畝，居住人口超20萬人，儼然一座 縣城。

　　“八十年代末，內地的房地產市場一片空白 ，和香港一衣帶水的廣州也都沒有商品房概念， 更別提規模開發的小區”。孟麗紅說，選址廣州 番禺鍾村開建第一個綜合社區，首先便是得益於 踏着改革開放、經濟社會發展的每一個重要節點 ，以及自身、海外和香港社區模式建設的經驗積 累。

　　“當年的政府為了大力支持企業家投資，給 予了港澳僑商很多優惠條件”。孟麗紅記得， 1991年，和先生接受政府邀請來到番禺考察。當 時的番禺還是番禺縣，沒有商品房項目，而要考 察的鍾村地塊是既不能耕、又不能種的荒郊野嶺 ，每畝只有幾千元的年產值。

　　為了俯瞰鍾村地塊全貌，孟麗紅和先生早起 爬山四五個小時，中途不時需要斧頭砍樹和除雜 草，才能開闢出登山的小徑。

　　超前規劃 做實細節

　　在荒地上描繪一幅廣州民眾改革開放初期的 幸福生活藍圖。孟麗紅說，不管是從設計規劃還 是建設，細節功夫做得扎實。

　　比如，在四處都是電線杆、自建房的土地上 預埋電纜線路；在亂排、直排的發展初期，不顧 成本建造污水處理廠等。 “這些都是企業的自發 行為，當時政府還沒有環保的概念。”孟麗紅印 象深刻的是，廣州首份正式的房屋買賣合同，都 還是自己邀請香港專業團隊前來和廣州律師事務 所一起起草的。最終成為廣州房管局買賣合同的 最直接的參考來源。

　　超前的規劃意識，受益至今。生活其中的 人感受更明顯，行走在祈福新邨內，目光所及 不會有電線杆擾亂視線美感。 “祈福新邨的社 區居住風格像新加坡和香港，很國際化，很多 配套如會所，國標泳池等都十分新潮，能在這 裏有套房子特別長臉”，從暨大畢業後因為愛 情留嫁廣州的香港蔡女士告訴記者，自家小 姨在1991年大約只花費19萬港幣，便在祈福 新邨買下一棟小洋房。

　　“當年這個價格，在香港也就只能買一 個公寓的洗手間”，程女士說，當時國際 化的港式社區生活是很多粵港人閒話家常 的話題。